|
|
Parašė: 2007-09-02 00:02:49
Tik nervina, niekas nuomotis nenori, visi nuomininkai iškarto nori
pirkti gatavą projektą...
Čia gal pritiktų toks siūlomas nuomos produktas, kaip "leasehold",
kuris taip čia yra paplitęs Airijoje ir UK?
Parduodi patalpas, bet išlieki žemės savininkas, ant kurios šios
patalpos stovi ir imi fiksuotą metinę nuomą už patalpas, kuri yra
dažnai kažkiek žemesnė už to laikotarpio rinkos nuomos kainas.
Dažniausiai tokiose sutartyse tarp žemės savininko ir nuomininko
yra nustatytas terminas kada bus peržiūrima nuomos sutartis pvz.
kas 5 metai. Besinuomojantis tokias patalpas turi teisę šias
patalpas pernuomoti "sublease" ir tokiu būdų jam irgi atsiveria
galimybės pelningai naudotis nuomojamomis patalpomis.
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-02 18:36:03
Tik nervina, niekas nuomotis nenori, visi nuomininkai iškarto nori
pirkti gatavą projektą...
Čia gal pritiktų toks siūlomas nuomos produktas, kaip "leasehold",
kuris taip čia yra paplitęs Airijoje ir UK?
Parduodi patalpas, bet išlieki žemės savininkas, ant kurios šios
patalpos stovi ir imi fiksuotą metinę nuomą už patalpas, kuri yra
dažnai kažkiek žemesnė už to laikotarpio rinkos nuomos kainas.
Dažniausiai tokiose sutartyse tarp žemės savininko ir nuomininko
yra nustatytas terminas kada bus peržiūrima nuomos sutartis pvz.
kas 5 metai. Besinuomojantis tokias patalpas turi teisę šias
patalpas pernuomoti "sublease" ir tokiu būdų jam irgi atsiveria
galimybės pelningai naudotis nuomojamomis patalpomis.
Koks cia tikslas viso sito? Ta prasme, kad tas, kuris perka
patalpas gauna jas pigiau, nes neperka zemes? O pardavejui kas is
to? kad jis gauna garantuota nuoma, kuri kas penkis metus bus
didinama? tokiu atveju per pvz 10 metu jis turi garantuota
nuomininka ir greiciausiai zemes kaina per ta laika pakyla? o jeigu
tu nori parduot ta zeme, kas tada? ir pvz tas nuomininka negali jos
nupirkt, nes pinigu neturi ar gali tada ta zeme parduot kitam
asmeniui?
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-02 18:38:33
Apuokas :
Beje, visada galvojau kaip čia pačiam tokį projektėlį išsukti, bet,
deja, nelabai įsivaizduoju kaip pritraukti lėšų...
Atsakyk į klausimą kas tavo nuomininkai? Ko jiems reikia? Tik ne
siaurai, o plačiai mąstyk.
Aš supratau, kad neverta man kankintis su vienetiniais
piliečiais-nuomotojais. Vienas vargas. Rodyk, daryk raktus ir dirbk
su jais. Aš radau kitą normalų variantą ir jį dėlioju... Tik
nervina, niekas nuomotis nenori, visi nuomininkai iškarto nori
pirkti gatavą projektą...
siaipzvejys cia snekama apie gyvenamas patalpas ar komercines? nes
realiai jei jos gyvenamos labai daug su nuomininkais nesugalvosi ar
as klystu?
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-02 18:43:51
driunia :
manau kad pagrindinis trukumas yra tas, kad to pigumo siai dienai
nera.
Standartiškai skelbimuose nesitikiu rasti ir aš. Bet aš turiu
pasidaręs tam tikrą sistemėlę ir pagal ją aš normaliai ieškau ir
deruosi. Pigumo nerealiai daug. Net 10x pervertintoje Palangoje.
Svarbu ką ieškai.
na del pigumo as sutinku, nes kai mazai pirkeju daug pardaveju
visada atsiranda desperatisku, kurie turi parduoti kuo greiciau
arba kurie jau ilga laika pardavineja ir vis nesiseka, tada jie
linke nuleisti kaina ir dar yra begale kitu budu. Bet itariu
siaipzvejys sneka apie kazka kita? Butu idomu ta sistemele suzinot
bent dali jos
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-02 19:47:41
Koks cia tikslas viso sito?
Gaila, bet neįsisavinai ką parašiau, rekomenduoju perskaityti postą
daugiau kartų.
Klausimas ar apsimoka? Atsakymas - skaičiukuose. Bet kas nėra
skaičiavęs investicinio NT projekto piniginių srautų to nesuvoks.
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-02 20:20:26
o jeigu tu nori parduot ta zeme, kas tada? ir pvz tas nuomininka
negali jos nupirkt, nes pinigu neturi ar gali tada ta zeme parduot
kitam asmeniui?
Viskas galima jei apsimoka tai daryti.
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-02 20:22:56
...nes realiai jei jos gyvenamos labai daug su nuomininkais
nesugalvosi ar as klystu?
... jos 100 procentų gyvenamos. Namas 500 kv.m., namų valda...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-02 20:53:56
Noriu pasižiūrėti jos trūkumus.
Tokio gyvenamo namo vieta gali tapti nemažu trūkumu ir sumažinti
nuomininkų paklausą.
Tarkim, gerai - jauna racionali šeimynėlė svarsto tokią galimybę
nuomotis pigiau savo pastogę 10 km už miesto. Dirba jie
mieste.
Ar galės jie racionaliai važinėtis tarp miesto ir tokio namo?
Kiek jiems užims laiko ir kiek jiems kainuos papildomų kaštų grįžti
namo?
Jei kursuoja autobusas - užima nemažai laiko, be to jį paskutinį
praleidus (pvz vakare po viršvalandžių) vėl problemos kaip
grįžti.
Jei šeimyna turi auto - ar pavyks abiem tėvam pasidalinti su viena?
Ar nereikės vienam valandas laukti kito, kol anas pabaigs darbą ir
tik tada kilti link namų? Dvi auto šeimynai - jau beveik prabanga
mažesnes pajamas uždirbantiems, į kuriuos būtų orientuotas toks
objektas.
O darželis, ar mokykla?
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-02 21:22:00
Tokio gyvenamo namo vieta gali tapti nemažu trūkumu ir sumažinti
nuomininkų paklausą.
Nežinau ar jauna šeimyna, net mėgintu nuomotis namą. Geriausiu
atveju jie mėgintu išsinuomuoti elementarų 1 kambario butuką
mieste. Pagal paklausą nuomai, tai šeimynų dalis gal ir siekia
kokius 0,001 procento. Net nevertinų šeimynų segmento...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-02 23:53:20
Soris, blogai supratau.
Na, kokių čia dar trūkumų prigalvojus? ozingoff
Aha, namas su daug kambarių būtų skirtas jaunimėliui...
Tada, drįsčiau taip mąstyti, kad merginos nelabai žavėtųsi tokiu
privatumo trūkumu. Nes joms turbūt bet kuriuo atveju reiktų
dalintis virtuve, svetaine - net ir įrengus atskirai kiekvienai
kambary dušus.
Belieka antroji pusė...
Na, tada rizikuojama turėti reikalų su pačia nepastoviausia ir
pilna siurprizų nuomininkų rūšimi. Kažin kiek dienų atlaikytų
namas apgyvendintas pvz kokiais 5 jaunuoliais, toliau nuo miesto?
Juokauju, žinau, kad kažko aš čia nematau.
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-03 03:57:51
Niktus :
Koks cia tikslas viso sito?
Gaila, bet neįsisavinai ką parašiau, rekomenduoju perskaityti postą
daugiau kartų.
Klausimas ar apsimoka? Atsakymas - skaičiukuose. Bet kas nėra
skaičiavęs investicinio NT projekto piniginių srautų to
nesuvoks.
Na as cia su tavim Edi nesutinku, skaiciau ka reiskia leasehold UK
ir ten sakoma, kad dazniausiai leashold buna sudaroma 99 arba 125
metu laikotarpiui, leasehold'u perkama teise gyventi tose patalpose
tam tikra laikotarpi (99 arba 125) ir kiek supratau ten kas penkis
metus ar kas metus jokiu nuomu niekas neatnaujina nes pasibaigus
leasehold laikotarpiui patalpas atitenka atgal i freehold'o rankas,
taip pat paliekama teise tau nusipirkti nauja leasehold'a. Kiek
ziurejau zmoniu komentarus kaina leasehold ir freehold beveik
nesiskiria, todel dauguma forumu dalyviu nerekomenduoja leasehold.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-03 05:17:57
Galiu konkrečiais pavyzdžiais viską paneigti, ką tu ten
perskaitei.
Pvz:
Pas mane mieste pilna parduodamų komercinių objektu su leasehold'o
sutartimi 30 metų.
Leasehold pardavimo skelbimuose įvardijama, kad nuoma bus
peržiūrima kas 3 metai ar 5 metai ir tt.
Kaina leasehold ir freehold skiriasi (neįsivaizduoju, kad galėtų
būti kitaip) ir stipriai. Pvz jei vienoj vietoj yra siūloma pirkti
leasehold maitinimo patalpas už 70k Eur, o paskui savininkui mokėti
metinę nuomą 15k Eur, plius komunaliniai ir verslo mokesčiai, tai
už visiškai netoliese parduodamą freehold panašų objektą prašo 600k
Eur.
Tačiau,
Neteigiu, kad tai tiktų siaipzvejo variantui su gyvenamuoju namu.
Leasehold sutartimi parduodamos patalpos, vis dėlto, labiau tinka
komercinių patalpų savininkams, orientuotiems, kad šios patalpos
turėtų ilgalaikius nuomininkus.
Jaunimas nenorės lįsti į tokias vingrybes.
Aš tik papildau, kad egzistuoja tokie tarpiniai variantai, kad
galima tokiu ar kitokiu modifikuotu pasiūlymu toliau kalbėtis su
būsimu nuomininku ir tokiam pasiūlyti ir įsigyti patalpas, jei jau
taip jis nori jas įsigyti, o pardavėjas nori ilgu laikotarpiu jas
išlaikyti. Čia vienas iš variantų.
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-09-03 05:49:03
Galiu konkrečiais pavyzdžiais viską paneigti, ką tu ten
perskaitei.
Pvz:
Pas mane mieste pilna parduodamų komercinių objektu su leasehold'o
sutartimi 30 metų.
Leasehold pardavimo skelbimuose įvardijama, kad nuoma bus
peržiūrima kas 3 metai ar 5 metai ir tt.
Kaina leasehold ir freehold skiriasi (neįsivaizduoju, kad galėtų
būti kitaip) ir stipriai. Pvz jei vienoj vietoj yra siūloma pirkti
leasehold maitinimo patalpas už 70k Eur, o paskui savininkui mokėti
metinę nuomą 15k Eur, plius komunaliniai ir verslo mokesčiai, tai
už visiškai netoliese parduodamą freehold panašų objektą prašo 600k
Eur.
Tačiau,
Neteigiu, kad tai tiktų siaipzvejo variantui su gyvenamuoju namu.
Leasehold sutartimi parduodamos patalpos, vis dėlto, labiau tinka
komercinių patalpų savininkams, orientuotiems, kad šios patalpos
turėtų ilgalaikius nuomininkus.
Jaunimas nenorės lįsti į tokias vingrybes.
Aš tik papildau, kad egzistuoja tokie tarpiniai variantai, kad
galima tokiu ar kitokiu modifikuotu pasiūlymu toliau kalbėtis su
būsimu nuomininku ir tokiam pasiūlyti ir įsigyti patalpas, jei jau
taip jis nori jas įsigyti, o pardavėjas nori ilgu laikotarpiu jas
išlaikyti. Čia vienas iš variantų.
na matyt yra keli leasehold tipai, bet pvz kur tu sneki tai cia
komercijai skirta? nes as kiek skaiciau gyvenamom patalpom tipiniai
leasehold'ai buna nuo 99 iki 125 metu.
Dar, tos patalpos kur uz 70k eur, kuriam laikui leasehold'as?
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-03 06:03:06
Dar, tos patalpos kur uz 70k eur, kuriam laikui leasehold'as?
jokiu budu, bandau tik issiaiskinti situacija, kad kita karta
nekiltu klausymu. juk susirinke cia visi esam
diskutuoti?
Ar neatrodo - kabinejimasis prie zodziu ?
Diskusija - kai sneka 2 ir daugiau zmoniu. Apklausa: vienas sneka -
kiti klausineja.
|
|
Parašė: 2007-09-03 06:49:44
Atsakyk į klausimą kas tavo nuomininkai? Ko jiems reikia? Tik ne
siaurai, o plačiai mąstyk.
Aš supratau, kad neverta man kankintis su vienetiniais
piliečiais-nuomotojais. Vienas vargas. Rodyk, daryk raktus ir dirbk
su jais. Aš radau kitą normalų variantą ir jį dėlioju... Tik
nervina, niekas nuomotis nenori, visi nuomininkai iškarto nori
pirkti gatavą projektą...
Na, manau, pagrindiniai tokių patalpų nuomininkai būtų: studentai,
grupelė draugų/bendraminčių, jaunos šeimos be vaikų ir gal dar kas
nors... Žodžiu, ta grupė, kuri dar neturi pakankamai pinigų, kad
įsigyti nuosavą gerą būstą, bet jau turi jų pakankamai, kad gražiau
gyventų.
Kalbant apie projektą, namas turėtų būti arba su bendru dideliu
prieškambariu iš kurio išeina daug privačių erdvių, arba kelių
aukštų namas, kur atskirai nuomojamas visas aukštas su visomis
reikalingomis patalpomis (virtuvė, san. mazgai ir pan.).
Tokia mano vizija...
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-09-03 13:04:23
Na, manau, pagrindiniai tokių patalpų nuomininkai būtų: studentai,
grupelė draugų/bendraminčių, jaunos šeimos be vaikų ir gal dar kas
nors...
... gal dar kas nors...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-03 13:15:16
Kaune toks variantas pasiteisintu, nes yra infrastruktura,
susisiekimas ir patys kaunieciai priprate gyventi atokiau nuo
miesto, salimais esanciuose rajonuose. Dabar tokiu projektu Kauno
rinkoje yra pakankamai daug, Vilniuje buvau uzmates kazkada tik
viena.
Taciau Vilnius... be susisiekimo? be infrastrukturos? statyt uz
miesto ribu daugiabucius nuomai kazkaip rizikinga sakyciau. Siaip
truksta daugiau informacijos apie nusiziureta ar jau ir nupirkta
objekta. Kol neaisku vieta ir kas aplinkui yra, sunku ka ir sakyti.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-09-03 13:28:02
Dėl nuomininkų kontingento:
-nesant susisiekimo ir inrfastruktūros, nuominkas turi būti
apjungtas bendrų interesu...tai gali būti statybininkų brigados
dirbančios didmiestyje. Juos nuveža į objektą, po darbo parveža
(susisiekimo problemos visuomeninių transportu kaip ir atpuola).
Apsipirkimas ir maitinimas irgi gali būti centralizuotas,
suteikiant transporto paslaugas (ir čia jau ne tavo problema).
Klaipėdos krašte tai gali būti užsieniečių brigados dirbančios
uosto įmonėse, ir pan....
manau jaunimo tokiu objektu nuomai sunku sudominti...
galima tokiuose "tarybiniuose paminkluose" juos pertvarkius ne
nuomuoti, o teikti paslaugas: steigti senelių namus, socialinės
reabilitacijos centrus ar dar ką...
|
|
Parašė: 2007-09-03 13:31:17
Aš truputėlį pasimečiau... Tai mes kalbam apie objektus ~10 km nuo
centro ar daugiau... Jei iki 10 km, tai, manau, problemų dėl
susisiekimo ir dėl prekybos centro nekiltų. Bent jau
Vilniuje...
PS. Baikit trint žinutes... Negražu...
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-09-03 13:34:13
vilniuje 10 km nuo centro dar yra nesibaigę kai kurie miegamieji
rajonai...
čia manau daugiau kalba eina apie 10 km nuo miesto ribos.
|